龙华深业上城学府售楼处(深业上城学府欢迎您)楼盘详情_24小时售楼电话
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开发商背景
深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于1983年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！
开发商：深业置地有限公司
物业：深业
占地面积：10118.41平方米
建筑面积：72850平方米
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋酒店）
总楼层：1栋1单元45层，1栋2单元25层
层高：3.1米
总户数：324户
车位：419个
绿化率：20.01%
容积率：7.2
物业费：待定
产品类型：（住宅）
梯户比：三梯四户，三梯六户
状态：（已开展示厅）
户型面积：80/99/119/142平（三至四房）
价格：待定
交楼：预计2026年
卖点：深高北学区
配套方面，毋庸置疑，深业上城学府最大的卖点就是名校——深高北学区，深高北学区也是龙华房价最高的、置业最热门的片区。
深业上城学府与去年新建的深高北新校区，仅一路之隔，出门过条马路就能到学校，距离深高北原校区也很近，约500米。
根据教育局最新学区划分，深业上城学府项目均属于深高北学区范围之内。
据了解，深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制，去年初深高北启动了扩建工程，新增45班2100个初中学位。以后，老校区将作为小学部，新校区作为初中部使用。
对于深高北，龙华的家长们都十分了解了。自2016年深高北落地，中考成绩一直是龙华的top1！
这几年成绩一路高升，实力已充分验证，四大、八大率一直保持全市一梯队，更是龙华的竞赛王、四大高分王
龙华top1的教育实力，令深高北学区成为龙华最热门的置业圣地，例如旁边的金亨利的房价一直保持在10万+的水平，去年12月成交了一套88㎡的3房户型，总价880万，单价10万/㎡！
要知道金亨利高峰期曾达15万+，是深高北书包房的翘楚，龙华二手房市场的天花板。
值得关注的是，近年来深高北学区板块内鲜有新盘入市，未来深高北板块几乎没有住宅用地了，商业用地基本开工，深业上城学府相当于最后一个住宅新盘。
而且深业上城学府相比去年热销的众福红山印，位置更优，更靠近红山-北站核心配套。
另外，着急于孩子读书的家长们，可注意一下龙华区的入学政策，龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可。
再看看项目的其他配套情况：
交通上，项目距离深圳北地铁站约500多米，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际在此接驳。
项目还距离在建的27号线民宝站步行约700米，建成通车后可直达科技园、深圳湾、前海。
道路交通上，项目临近民塘路、留仙大道、新区大道等主要道路，可快速连接彩田路、南坪快速，整体很便捷。
商业上，项目毗邻约13.4万㎡万象系商业，将打造成龙华版万象城（在建中），预定的超级网红打卡地。
万象系商业示意图
约2公里范围内，享有红山6979、星河coco city、华南首家Costco、龙华天虹等丰富商业。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
生态休闲上，项目附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园。
绿芯公园效果图
尤其是超核绿芯公园，未来将设置有城市空间站、演艺馆、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能一体，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。
项目步行至超核绿芯公园仅约400多米。另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆，演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
医疗上，附近有深圳体量最大的三甲医院——深圳新华医院，华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，坐地铁或开车过去也很方便。
03.置业价值分析
从所在的位置看，深业上城学府位于红山-北站之间，既能近享北站的华润商业和绿芯公园，又能近享红山多样化的商业和文娱配套，位置颇具优势。
北站商务区已被定位为“综合型城市副中心”、“国际会客厅”，以及深圳七大总部基地之一，是深圳重点要打造的片区。
根据规划，北站商务中心将打造约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英，成为城市重要会客厅。
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