南山性价比王炸!同乐公馆:主打 91-123㎡3-4 房新规户型!94% 得房率 + 三地铁加持!

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【项目基础信息】

• 物业类型：住宅

• 层高：约3.1米

• 车位比：1:1

• 梯户比：3梯4户

• 产权年限：70年

• 地址：中国·南山科技园

4大核心价值 ———————

高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子新规住宅丨

约3.1米层高 最高达94%使用率科技之眼丨

科技园上 五大总部核“芯”居住区全维资源丨世界级配套 帷幄南山高端资源

项目区域

同乐公馆地处南山区与宝安区交界处，毗邻中山园路与南坪快速交汇处北侧。项目占据"南山科创芯"核心位置，是深圳湾-科技园-西丽科创中轴的关键节点，直线距离仅3公里范围内覆盖科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地三大产业核心区。西丽高铁新城（在建中，预计2028年投入使用）的规划进一步提升了区位价值，该枢纽将形成"4高铁+2城际+4地铁"的超级换乘网络，规模超过深圳北站，成为全国最大的轨道交通换乘站之一。

地铁

项目坐拥 "3 地铁 + 1 枢纽 + 多维路网" 的立体交通体系，出行选择丰富高效：

地铁

：直线 500 米即达 12 号线同乐南站，1 站到中山公园，4 站抵科技园，6 站达前海；在建 15 号线（深圳首条环线）同乐关站近在侧，未来可串联深圳湾、前海等核心区；规划中 24 号线将进一步加密科创片区连接。

枢纽

：距在建西丽高铁枢纽约 2.3 公里，2028 年建成后可快速通达全国，近邻宝安国际机场，跨境跨城出行便捷。

路网

：通过南坪快速、北环大道、京港澳高速等主干道，30 分钟内可直达福田、罗湖等区域，自驾出行畅通无阻。

商业

同乐公馆商业配套完善，既有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。

学校

教育资源的 "邻距离" 是项目的核心亮点之一：

公立教育

：小学、中学均对口南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制），该校创建于 2004 年，48 个教学班规模，教学质量稳居区域前列；在建 54 班同安学校即将投用，进一步扩容优质教育供给。

学前教育

：300 米内有公办华泰幼儿园，规划中建星幼儿园也在侧，学前教育无需远行。

国际教育

：直线 300 米可达深圳市博纳学校（深圳十强国际校），满足国际化教育需求。

【户型鉴赏】

项目主打 91-123㎡3-4 房新规户型，以高得房率、优布局、强实用的特点，重新定义南山人居空间尺度，每一套都堪称 "空间扩容范本"。

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