深业上城学府售楼处(24小时售楼电话)地址|深业上城学府(深高北)最新详情
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————深业上城学府————
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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
深业上城学府位于龙华区民治街道留仙大道与民塘路交汇处西北侧约200米，地处龙华红山和深圳北站新城核心区域，南侧毗邻深圳北站交通枢纽，龙华首个华润万象城，北侧毗邻红山6979商业中心，西侧约2.5米公里就是南山长岭陂。建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。
总占地10118平
建面100736平
住宅建面33550平
容积率7.2
可售共324套
车位比超1:1
共1栋2个单元，
一单元3梯6户约150米，层高3.1，45层
二单元3梯4户约90米，层高3.1米，25层
项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。
户型：80-99-119-140平3-4房1-3卫
教育配套
自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。
自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。
比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置
尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。
交通配套
距离深圳北站约400米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
商业配套
项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
休闲配套
项目周边不远就有四个公园
公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
户型图
项目分析
优势：
①教育天花板：本项目与深圳高级中学(集团)北校区新园相对接，金亨利的知名度即可作为参考。
②地处C位：项目坐落于红山与北站之间，位于龙华区的顶级地段，其地理优势不言而喻。
③价格优势：与周边二手房相比，本项目限定价格为8.05万/平方米，开盘时可能享有折扣，预计总价约为580万元，具备明显的价格竞争优势。
④地铁近：项目距离深圳北站（4号线和6号线）仅400米，交通极为便利。
⑤商业全：900米外便是红山六九七九商业中心，附近还有龙华天虹、龙华壹方天地等商业设施，能够满足居民的日常购物需求。
⑥住宅稀缺性：项目所在位置周边仅有此一住宅项目，因此居住环境相对宽松，不显拥挤。
劣势：
①容积率高且楼盘体量较小：该楼盘的容积率较高，同时其体量相对较小，仅包含两个住宅单元楼以及一栋酒店。此外，该楼盘自身的配套设施一般。
②居住体验可能受限：由于周边建筑密度较高，且三面被商业建筑所环绕，这可能会对居住体验产生一定的影响。
③楼间距与视野问题：由于单元楼之间的间距较小，部分户型的日照和视野可能会受到一定程度的影响。
④价格门槛较高：该楼盘中的3房2卫户型，预计总价接近800万起。与周边楼盘同类户型相比，其价格门槛显著较高。此外，80平米的三房户型仅配备一卫，对于有二胎的家庭来说，可能需要考虑其他选择。
总结：
深圳北站片区，作为“深高北”的标志性区域，其未来的市场潜力巨大，将成为一大卖点。目前，该区域的各大开发商正不断增加住宅供应，并且相关配套设施的建设也在加速进行。新增的学校设施，如格致学校，将进一步提升该区域的居住环境，使其成为更加宜居的地区。此外，该片区还是龙华区产业重点建设的区域，因此，未来该板块的价值有望超越红山地区。
然而，该项目也存在一些不足之处。首先，该区域的容积率和建筑密度较高，这可能会对居住环境产生一定的影响。其次，由于该区域的房价相对较高，因此对于不需要学位的购房者来说，他们可能会在福田和南山等区域以相同的预算获得更优质的居住体验和投资回报。
深圳最新
购房政策
The latest purchase policy in Shenzhen
深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策。
政策总结
深圳此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。
1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年。
2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套。
3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
1
1.放宽非核心区的社保缴纳要求，多孩家庭增加1套购房名额
《通知》指出，将在除罗湖、福田、南山以及宝安部分区域外，放开住房限购政策。即在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内：
·个人所得税、社会保险的缴交满一年（原为3年）的非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房；
·有两个及以上未成年子女的深户居民家庭在执行现有住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
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2.恢复企业购房
《通知》指出，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
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3.政府首次出面支持“以旧换新”
《通知》指出，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。
对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
个人观点：
对于深圳的分区解锁，颇为类似北京的五环新政，只不过深圳的力度更大，不仅调了非本市户籍居民的社保要求，还放开了本市户籍居民在解锁区域的“第三套”需求。
而北京发布五环新政后，楼市反应相当迟钝，哪怕北京如今的成交重点区域就是北五环、昌平南、西边石景山、南边亦庄、东北边的顺义；
那么深圳呢？深圳这次解锁的区域，除了少部分区域（如深圳北、红山、宝安沙井）属于热点区域，其他都不是深圳楼市的重点。
显然，深圳的这一波操作，其核心是为了远郊去库存，引导客户往周边而非核心区走。
但问题是，罗湖区一向老旧，在2020年以前的房价走势甚至不及龙华，为何也被划作3年核心区了呢？
其次，当前深圳楼市，绝大多数购房者不买房不是因为社保年限和首付资金不够，而是信心不足，需要超预期的新政来支撑。
但很显然，哪怕深圳解锁的力度大，个人觉得新政也并未超预期。深圳楼市，仍然任重道远。
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