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項目名稱：驛山高爾夫·觀嶺

總建面：約10萬㎡

占地面積：約3.7萬㎡

建築類別：洋房、別墅

裝修狀況：精裝

面積戶型：89-98-108-120㎡

容積率：2.0

綠化率：40%

單位總數：527戶

車位數：667個

產權年限：70年

交付時間：2025年12月31日

物業費：¥2.98/㎡·月

開發商：觀耀地產

項目位置：中山市火炬開發區

1. 交通网络：四通八达的“湾区枢纽”

自驾：南外环直通深中通道，1小时到深圳；博爱七路接驳广澳高速，40分钟达珠海、广州。

轨道交通：距中山站7公里（广珠城际），未来南中城际开通后，30分钟直达广州万博商圈。

2. 教育资源：12年全龄名校覆盖

幼儿园：纪中三鑫凯茵幼儿园（直线456米）、启思顿国际幼儿园。

中小学：博凯小学（省一级）、中山实验中学、三鑫凯茵学校（民办名校），中考升学率常年居全市前列。

3. 商业与医疗：10分钟生活圈

商业体：天奕星河CocoCity、富逸城TopPark（5公里内），楼下即规划社区商业街。

医院：火炬开发区人民医院（三甲）、宫花社区卫生服务站，满足日常就医需求。

观岭的隐藏价值：

1. 政策红利：中山“东进战略”核心区

火炬开发区被纳入岐江新城与翠亨新区双规划辐射带，未来将承接金融、科创产业，区域土地价值持续看涨。

2. 稀缺生态资源：不可复制的自然资产

五桂山和长江水库属永久生态保护区，周边禁止大规模开发，观岭的低密社区将“绝资产”。

戶型展示

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