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开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，首推3栋和5栋

总户数：2000多户，首推368套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：-

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：-

交楼标准：精装修

面积段：79-142㎡3-4房

导航：鹏宸云筑·岭南美学馆

鹏宸云筑二期104-148m²全大面积改善户型，楼尊加推。全向阳排布，阔景双阳台设计，采光通风一流。南向民悦公园、银湖山脉一览无余，坐拥都市核心区一线湖山景观资源。本次加推西区8栋楼王单位，共154套房源，面积102-118㎡的4房2厅2卫，139㎡的4+1房2厅2卫户型，这次也是鹏宸云筑西地块的首推栋数，高32层，2梯5户，全南向户型设计，跟6号楼差不多，但是有彻底无遮挡湖山景观资源，特别是其139m²的4房户型更是整个项目的收官之作，仅有31套

中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）

湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。

区域价值

科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地

①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地

龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地

世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。

③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案

千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。

深港科创中轴，串联五大产业总部基地

④深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。

周边配套

交通方面：距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。

自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。

教育方面：项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

商圈方面：项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。较远一点有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.

生态方面：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；

项目首推368套住宅，面积为79-119㎡的3-4房。项目是龙华首个完全按照《建筑新规》设计的项目，公滩面积减少了很多，并且加大了阳台和飘窗。

实际使用率（含赠送）在95%左右，相比建筑老规设计，得房率高了10%。79㎡就能做到三房二卫，89㎡能做到四房二卫，99-119㎡四房二卫。

户型鉴赏

户型产品：

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