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最新消息：

宝安国际会展中心，新规产品招商雍境二期近期持续热销中，南区预计7月20号取证加推，现启动冻资享优先选房和冻资99折优惠，2栋参考价格区间：

80㎡均价4.9万元/㎡，套均总价386万，总价区间340-405万

91㎡均价4.84万元/㎡，套均总价434万，总价区间万394-460万

117㎡均价5.33元/㎡，套均总价622万，总价区间598-642万

会展湾雍境1栋三单元折后价格：

80㎡三房一卫折后:336-387w(生态湿地+海景景观)

91㎡三房两卫折后:374-439w(绿谷公园+华发冰雪界景观，东南西南向)

92㎡横厅三房两卫:折后:437-482w(东南/南北通森系花园主题景观)

招商会展湾名邸，位于深圳市宝安区核心区域，是前海合作区扩容后的重要组成部分，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招扬置业有限公司

2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.52万/㎡

5、总建筑面积：17.01万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）

9、总户数：1534户，其中商品房804套

10、总栋数及楼高：6栋，26-31层

11、梯户比：2梯6户/3梯7户

12、车位数：1421个

13、车位占比：1：0.93

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。

项目户型介绍

78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西北朝向。

89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约102-105%（包含赠送），阳台主朝东南向。

115-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.95米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，4个卧室分别做到了主卧25.2㎡/次卧8.7㎡/次卧8.9㎡/次卧/7.4㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约98%（包含赠送），阳台主朝东南向，主卧还是通透设计。

【区域价值】：

项目距全球最大会展中心（50万㎡室内展厅）仅1站地铁距离，依托会展经济1:9的产业带动效应，预计运营5年后将实现千亿级产值。会展城规划300万㎡配套商业，已建成的会展湾花园里商业中心距项目仅800米。

毗邻7.4平方公里海洋新城（规划中），作为深圳"全球海洋中心城市"核心载体，未来将集聚1.2万就业人口，重点发展海洋科技、滨海文旅等产业。

【交通配套】

项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

【教育配套】

- 幼儿园：3km范围内17所幼儿园，包括市一级的和民幼儿园、沙井锦程幼儿园。

- 中小学：规划2所九年一贯制学校，现有深圳市第七高级中学（省一级）、宝安中学（集团）龙津中学等7所中学。

- 特殊教育：毗邻深圳职业技术学院（西丽湖校区），共享高等教育资源。

商业配套：

项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。

城市绿肺

- 海上田园（国家4A级景区）：距项目2.3公里，占地163万平方米，涵盖湿地景观、生态科普等功能。

- 会展公园（建设中）：地铁1站可达，规划32万㎡城市绿地，打造会展主题生态公园。

2. 社区公园

- 项目周边3km范围内分布27座公园，包括大双福楼公园、冰雪主题公园（规划）等，步行10分钟可达最近公园（622米）。

3. 滨水景观带

- 沿茅洲河打造生态景观长廊，规划滨河步道、观景平台，形成家门口的休闲空间。

区：央企品质VS高容积率，居住体验打几分？优势项：- 园林设计：双泳池+森系景观，公区参照高端酒店标准，入户大堂奢华感拉满。 - 物业保障：招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。

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