深业颐樾府(售楼处)深业颐樾府首页网站→深业颐樾府营销中心→楼盘百科→售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话2025.10.12

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在深圳龙华红山这片炙手可热的核心区域，深业颐樾府以国企精工品质和稀缺产品形态，成为改善型购房者的焦点。本文将从户型细节、价格倒挂、顶配配套、区域潜力、社区环境五大维度，深度剖析这个红山标杆项目的价值密码。

一、户型解析：复式与平层的空间艺术

（一）顶楼复式系列：跃层生活的极致演绎

深业颐樾府的顶楼复式产品覆盖128㎡、159㎡、161㎡、179㎡四个面积段，以“空中叠居”的设计理念，实现空间层次与功能的完美平衡。

- 128㎡复式（4室2厅2卫）

采用“上跃三房+下跃两房”的格局，满足三代同堂的居住需求。一层规划餐客一体横厅，衔接景观阳台，采光面达6.2米；二层主卧连通大阳台，享约9米阳光视野。双主卧套房+飘窗设计，让自然光充分融入日常，挑空横厅的“大家格局”为纯居生活定制质感。

- 159㎡复式（5室2厅2卫）

跃层空间突破传统格局，双层景观阳台可俯瞰城园双景。一层奢阔排场竖厅，营造世家生活格调；二层主卧配备独立卫浴与衣帽间，约6米跃式层高重新定义“人生高度”。该户型在功能分区上更注重私密性，适合对空间尺度有高要求的改善家庭。

- 161㎡复式（4室2厅2卫）

作为红山稀缺复式产品，其6米景观阳台可“俯瞰城园双景”，14米面宽横厅为空间赋予无限遐想。一层客餐厅一体化设计，动线流畅；二层双卧室朝南，主卧双飘窗装点点睛幸福格局，是“藏见宽境人生”的改善优选。

- 179㎡复式（5室2厅3卫）

空中复式叠居的“云端甄席大宅”，上跃两房+下跃三房的布局让三代同堂各得心安。两层通高的超尺度大横厅，享约15米南向采光；双景观巨幕阳台+双主卧套房南北飘窗，将“尊奢私域领地”的居住体验拉满，是红山顶豪复式的代表作。

（二）平层系列：实用与舒适的精准拿捏

平层产品涵盖99㎡、116㎡、125㎡，以“高得房率+功能优化”为核心亮点，适配不同家庭结构的需求。

- 99㎡平层（3室2厅2卫）

得房率超90%，做到三房两卫的“极致实用”。户型方正通透，餐客厅衔接景观阳台，主卧套房带独立卫浴，是红山片区稀缺的“上车级”改善户型，兼顾总价与居住品质。

- 116㎡平层（4室2厅2卫）

横厅设计兼顾社交与私密，进门飘窗为赠送面积，双卧室与客厅朝南，主卧南北通透。6.25米宽景阳台是点睛之笔，采光与观景效果拉满，适合对空间尺度有要求的四口之家。

- 111-125㎡平层（4室2厅2卫）

作为平层中的“改善旗舰”，其格局方正大气，餐客厨一体化设计提升空间通透感，主卧套房配备独立衣帽间，次卧空间充足，是追求“一步到位”改善家庭的优选。

二、价格对比：一二手倒挂的价值红利

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🏠▸▸▸二三期（5/6栋）在售房源

⚡99㎡三房，折后约660万起

⚡116㎡四房，总价850万起

👉5/6栋交房时间:2026年9月

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🏠▸▸▸一期（2/3栋）房源在售情况

❏约111㎡4房，折后约750-772万起

❏约125㎡4房 折后约874-920万起

👉交房时间：现房

🆕复式128-179㎡ 总价约980-1484万

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一手房价格对比：

二手房价格对比：

这种倒挂源于红山片区土地开发趋近饱和，新房供应稀缺，而深业颐樾府作为国企现房项目，兼具“即买即住”和“品质兜底”属性，投资回报率与资产抗跌性在区域内表现突出。

三、周边配套：5分钟生活圈的全维兑现

（一）商业配套：从日常到高端的全场景覆盖

- 步行5分钟：自带2000㎡社区商业（已签约生鲜超市、便利店），紧邻星河COCO Garden，满足日常消费。

- 步行10分钟：华南首家Costco（2024年客流量超1200万人次）、天虹购物中心，涵盖高端零售与生活服务。

- 车程10分钟：红山6979商业中心（超50万㎡高端商圈）、壹方天地（龙华最大商业综合体），对标福田CBD的商业能级。

（二）教育配套：12年名校资源的“确定性资产”

项目一街之隔即龙华实验学校（九年一贯制），该校2024年中考普高率达78%，位居龙华区前三，且A2类户籍购房家庭100%录取，学位稳定性远超片区其他项目。此外，项目自带6班公办幼儿园，周边600米内有3所民办幼儿园，全龄教育资源“即享性”与“优质性”兼备。

（三）交通配套：三维路网的跨区通勤优势

- 地铁：1公里内覆盖4号线（上塘站）、6号线（上芬站），1站直达深圳北站（可换乘5号线、高铁），7站到市民中心，20分钟自驾直达福田CBD。

- 自驾：民塘路、新区大道等主干道贯穿，30分钟可达前海自贸区，跨区通勤高效灵活。

（四）文体医疗：市政级资源的“高阶配置”

- 文体：步行1公里内有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体，“四馆一体”的文化地标集群为片区注入人文气息。

- 医疗：三甲新华医院、深圳市第二儿童医院，构建健康屏障，为家庭健康保驾护航。

四、区域发展：红山“产居融合”的价值爆发

红山片区已从“居住配套区”升级为“产居融合高地”，北接规划经济总量4500亿元的深圳北站总部基地，南邻梅林关创新走廊，处于两大产业引擎的“黄金辐射带”。

- 产业驱动：深圳北站总部基地正加速建设，规划商务总量向福田CBD、南山科技园看齐，未来将形成以数字经济、总部经济为核心的产业集群，为红山带来20万+高端就业人口，租赁与购房需求持续旺盛。

- 土地稀缺：片区旧改基本完成，新增住宅用地占比极低，商品房“卖一套少一套”，深业颐樾府作为区域内稀缺新房项目，其价值随土地稀缺性与日俱增。

- 规划红利：2025年文化馆新馆、第二儿童医院投用；2026年地铁22号线（规划中）开工，上芬站升级为换乘站；2028年北站总部基地商业综合体开业，配套“持续升级”将不断夯实项目价值。

五、小区内部：40%绿化率的“都市绿洲”

【约19.5万㎡大体量社区 火爆在售中】

🌟总占地：约2.6万㎡

🌟总建面：约19.5万㎡

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【项目整体概况】

✨开发商：深圳市深业华居地产有限公司

✨占地面积：约26114.02㎡

✨建筑面积：约195960.00㎡

✨物业类型：住宅、商业

✨物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

✨交付时间：一期预计2025年9月30日；二期预计2026年9月30日

✨绿化率：约40%

✨容积率：5.2

✨车位数：1400个

✨套数：可售总套数856套

✨户型：建面约95-125㎡3-4房128-179平顶楼复式

✨产权：70年

深业颐樾府以“出则繁华，入则雅静”为设计理念，打造约2.3万㎡中央大园林，绿化率高达40%，采用五重立体景观设计，归家广场、主题花园、宅间花园、风雨连廊相互映衬，一步一景如置身自然画卷。

- 功能配套：小区规划羽毛球场、儿童游乐区、全龄段健身设施，满足不同年龄段的休闲需求；所有楼栋架空层打造“精装泛会所”，作为社区第二客厅，涵盖休憩、阅读、健身、儿童娱乐等功能，为生活注入温度。

- 品质细节：塔楼大堂采用石材与铝板组合，主体建筑搭配米黄色真石漆与深灰色涂料，精装交付选用方太、科勒等一线品牌，国企精工品质贯穿每一处细节。

深业颐樾府售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

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