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京基·华樾项目建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及酒店等多元业态于一体。

地块分为两期开发，一期由3栋约200m高的61-64F住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，容积率11.19。二期规划为一栋约325m高的综合大厦。

项目项目住宅总户数超过1300套，除保障性住房及回迁房外，规划可售商品住宅478户，停车位1459个。

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【物业类型】：住宅、公寓、办公、商业

【物业】：京基物业

【占地面积】：约2.15万平

【总建筑面积】：约32.9万平

【绿化率】：36%

【容积率】：11.19

【管理费】：商品房5.6元/平/月

【使用率】：商品房74%（不含阳台飘窗）

【交楼时间】：2026年12月31前精装交付

【区域价值】

项目踞守罗湖桂园街道——深圳唯一税收破百亿的街道，与福田CBD仅一街之隔。深南大道、滨河大道、红岭中路三轴交汇，步行700米即达地铁红岭站（3/9号线），20分钟覆盖罗湖口岸、福田高铁站两大枢纽。六轨交汇（1/2/3/5/9/11号线）的立体路网，让这里成为粤港澳大湾区真正的“流量心脏”。

作为蔡屋围城市更新的首发作品，京基华樾所在的片区聚集了深圳74%的银行机构、90%的外资银行。未来，这里将崛起325米新地标，与京基100、地王大厦形成“金融金三角”，成为比肩纽约曼哈顿的资本磁场。

【商业配套】

资源矩阵：1.2平方公里顶奢商圈，40年文化底蕴

顶流商业：从KK MALL到万象城，步行即达的“欲望清单”

项目嵌入蔡屋围1.2平方公里国际消费街区，京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟等顶奢商业环伺，450+国际品牌触手可及。更自带约8000㎡五重私家花园，实现“下楼即繁华，归家即静谧”的双重生活哲学。

【京基华樾】周边学校环绕，项目自带1所15班制的幼儿园

小学大学区划分共有7所，分别是：

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）实际距离约3.6公里

翠竹教育集团笋岗小学实际距离约2公里

桂园教育集团红桂小学步行约357米

螺岭教育集团桃园小学实际距离约1公里

罗湖未来教育集团梅园实验学校实际距离约2公里

桂园教育集团桂园小学实际距离约1.2公里

翠竹教育集团洪湖小学实际距离约2.8公里

中学学区划分：

桂园中学步行实际距离615米

红桂中学步行实际距离658米

【医疗配套】：

周边医疗资源也非常丰富，距离深圳市中医院门诊实际距离1.8公里，距离深圳市人民医院2.9公里，距离深圳市罗湖区人民医院3.4公里

休闲文体

【京基华樾】畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，并且周边还有三园两山两水，近荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱，不管是休闲运动、遛狗带娃、全家互动，都非常方便舒心

【户型鉴赏】：

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目优势：

1、地理位置优越，蔡屋围片区，罗湖CBD；

2、优质的配套资源，深圳最繁华的商圈之一，教育、产业，医疗等均是顶级；

3、交通便利，多条地铁交汇；

项目不足：

1、容积率高达11.2，居住舒适度一般；

2、旧改周期较长，规划兑现需要一定的时间；

3、回迁房占比62%，居住属性不纯粹。

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