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【基础信息】

「项目名称:」 超总壹号（别名：IIC超总壹号）

「开发商:」 神州数码集团

「项目 地址:」 中国·深圳·超级总部基地

「总占地:」 2.56万㎡

「建筑面积:」 约25万㎡

「建筑高度:」 约200米

「土地性质:」 商办

「物业类型:」 包含商务公寓

「在售户 型:」 118 - 156㎡ 1 + 1房1卫；270㎡ 2房3卫；280㎡ 3房4 卫；还有约130平米、150平 米、270平米、280平米总裁会馆 「单价:」 65000 - 108000元/㎡

【项目介绍】

超总壹号是集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体， 位于深圳湾超级总部基地。该项目由神州数码集团打造，不仅将自身在AI、云计算、生态合 作等领域的优势注入其中，还特邀国际化物管专家仲量联行担任物业顾问，引入纯正英式贵 族服务。项目总建筑面积约25万㎡，建筑高度约200米，拥有优越的生态环境。

【区位交通】

超总壹号坐落于深圳超级总部基地的核心区域，深圳超级总部基地作为深圳未 来发展的核心引擎，是众多世界500强企业和创新型独角兽企业的聚集地，代表着深圳高端 的产业形态和前沿的发展趋势。

IIC·超总壹号的窗前，是约519万㎡的环幕式生态绿地，体量超越纽约中央公园，同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区，不止能俯瞰，更能近距离触及，形成“商务中枢”与“自然绿肺”的罕见共生。

超总壹号｜天工开物·雅集

立于深超总天际线之巅，超总壹号匠心打造深圳惟此约6000m²宋式美学云端会所。这不止是一个精工空间，更是一场与东方美学灵魂的时空对话，以宋代极简隽永之美，敬献当代生活的诗意。

· 大观茶论 | 茶室：一隅静地，容纳四时流转，于茶烟氤氲中体悟宋人“点茶”之精微，复归内心的空明澄澈。

超总壹号｜建面约156㎡酒店式高奢美学主场

💫酒店式高奢美学：

锚定深圳湾资本浪潮之巅，于繁华里捕捉自然韵律，借光的留白、物的呼吸，编织专属场域：酒店式高奢美学为肌底，无界视野与艺术收藏精神交融，为深谙全球生活品味的海派精英、海归新贵定制社交舞台与私享秘境。建面约156㎡空间经匠心淬炼，重塑高定生活的松弛感与进阶质感。

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【周边配套】

• 「商务配套」：周边高端写字楼林立，各类商务服务机构应有尽有，为企业 的发展提供全方位支持。

• 「商业配套」：大型购物中心、高端酒店、特色餐厅环绕，满足 商务活动和日常生活各种需求。

• 「文化娱乐配套」：艺术展览中心、剧院、健身房等一应 俱全，让人们在忙碌工作之余可尽情放松身心。此外，不用太高楼层，就能眺望红树湾或华 侨城湿地公园。

从深湾玖序的日光神话，到IIC·超总壹号的价值重构，这类产品的每一次入市都在印证：在土地极度稀缺的一线城市核心区，真正的财富密码是对空间资源与时间效率的双重占有。

深圳湾超级总部基地的价值，从不被产品属性所定义，5字头起的单价抄底顶级地段，安全垫太厚，未来的预期，可以放心地交给时间去兑现。

➢超总壹号 景观方面

这里占据了深圳最优越的自然景观，深圳湾海岸线、华侨城湿地公园、沙河高尔夫球会……同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然资源。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

东向湿地：东向视野是永久无遮挡华侨城湿地公园景观，中国唯一地处市中心的滨海红树林湿地公园，占地总面积68.5公顷，候鸟迁徙季可见万鸟齐飞。

南向海景：南向视野未来会受对面300米+的C塔建筑所遮挡，但局部户型可远眺深圳湾海景，与香港元朗隔海相望。

西向高尔夫：项目西侧有SIC、欧加大厦、中信红树湾等，很多户型的视野会有一定的遮挡。但高区单位景观受到影响较小，局部户型可俯瞰高尔夫稀缺景观资源。

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