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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

项目参数大起底

开发商：深圳市泰富安投资有限公司（非知名房企，但现房交付风险-99%）

坐标：龙华观湖街道鹭湖中心城，深外高中部正对面，纯纯的“观澜学霸区”C位

体量：占地1.8万㎡，建面10.5万㎡，容积率3.86（龙华新房里的“低密清流”），绿化率40%，5栋住宅+1栋幼儿园

户型：67㎡两房→112㎡四房，毛坯交付，得房率80%（飘窗全送！但厨房只能塞下单门冰箱）

价格：总价320万起！67㎡两房单价4.7万/㎡，对比周边二手6万+/㎡，价格倒挂直接省出一辆宝马X3

交房时间：2023年12月现房交付，

物业：中海物业

二、配套能打指数测评

1. 交通：PPT战神VS现实青铜

规划Buff

：地铁18/22号线（2030年通车预警）、深广中轴城际（还在图纸上），官方吹爆“1小时通勤大湾区”

现实装备

：有轨电车500米+梅观高速，自驾30分钟到福田，早高峰堵车能听完郭德纲全集

博主锐评：赌徒专属！现在买=用腿丈量工地，未来赢=地铁房躺赚！

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