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1、全国知名的高含金量中央商务区——福田CBD：以不到4%的土地面积贡献1/3的社会消费零售总额，1/6的GDP、1/5的税收和1/4的进出口总额。

2、深港科创原始股——河套深港科技创新合作区：约450万㎡深港科技创新合作区，国家级科技创新平台，总投资约615亿元，辐射合作区近4200家企业，约10万精英人才汇聚。

3、流动性消费升级，未来可期：项目自带公交首末站，周边交通规划地铁22号线福保西站（规划中）、穗莞深城际轨道（规划中）等利好未来逐级兑现，促进区域流动性消费。

二、门户枢纽流量红利，三大高净值客群汇聚

扼守关口主干道，汇聚深港科创高新科技人才、福田高净值业主、红树林公园氧吧游客三大顶尖消费力 。

1、深港门户，约2万+深港科创高新科技车主：扼守关口主干道，日通行车辆近2万台；

2、城市打卡目的地，约2万+福田红树林公园游客: 人行桥直达福田红树林公园，日均近万名游客；

3、高端人群消费场，约10万+高尚住区常住人口：——红树湾自拥高净值业主群体，2公里辐射周边近20+社区（约36028户），近10万常住居民（按3.5人/户计算），聚人潮为钱潮。

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