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搜狐焦点贺州站 2024-09-15 17:25:00

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项目概况：项目位于福田区水围街与水围二街交汇处西南侧，前身是水围村城市更新单元的02-01地块，用地性质为二类居住用地R2，项目用地面积约1.1万㎡，计容建面约6.8万㎡，容积率6。其中住宅建面约5万㎡，商业建面约1.2万㎡，均为41层超高层建筑，最高高度约145米，共有372户，该地块是水围村旧改项目中体量最大的。

旧改地块：水围村旧改项目，总建筑面积近24万㎡，主要由三个地块构成：分别是位于水围街和水围二街西南交汇处的01-01地块，福强路和皇岗公园街东北交汇处的02-01和02-02地块。

1-01为二类居住用地R2＋商业用地C1，用地面积0.67万㎡，计容建面约3.8万㎡，容积率5.6。包含约2.3万㎡住宅（含保障房9640㎡），2500㎡商业，2370㎡的商务公寓（全部为人才公寓），公共配套1.01万㎡（9班幼儿园、便民服务站、社区体育活动场地等社区配套）。由此可知，水围村旧改项目需配建的保障房指标均在01-01地块中，共计200套保障房房源，全为人才住房，由福田人才安居公司负责分配。

02-02为商业用地C1，备案名为“水围承翰商务大厦”。用地面积6367.4㎡，计容建面约4.9万㎡，容积率7.7。包含商业、办公及旅馆业建筑约3.6万㎡，商务公寓9440㎡，3000㎡公共配套，地下商业500㎡。

交通地铁：项目周边有4/7/10三条地铁环绕，距离项目最近的地铁站为4/7号线福民，直线距离约360米，从此站乘坐地铁4号线两站可到达市民中心。

新皇岗口岸主体工程预计2023年完工，将是全国最大、唯一全天候通关的陆路口岸，打造成为辐射大湾区、面向世界的集出入境口岸、立体综合交通枢纽、城市活力公共空间于一体的现代化国家一级口岸。

商业配套：项目自带5.4万㎡商业、办公及旅馆业建筑以及3500㎡的地下商业，周边还有水围文化商业街及水围1368文化街区。靠近福田CBD，直线距离1.5公里内有天虹商场、马成时代广场、卓越 INTOWN、皇庭广场，2公里范围内有星河COCOPark、领展中心城、购物公园等大型商场，完全可以满足购物需求。

周边学校：12年无忧教育，轻松接轨海内外名牌学校项目骏玺规划总计9个班的荔园外国语小学附属幼儿园。

项目与荔园外国语学校隔街相望，还在皇岗小学、皇岗中学的学区范围内。其中皇岗中学建校已有29年，为省一级学校。

生态配套： 周边有皇岗公园及绿谷公园，直线距离绿谷公园约430米，距离皇岗公园600米左右。

价格参考：片区内最近入市的是加福华尔登，推售462套房源，户型面积86-125㎡，备案均价9.4万/㎡，入围148批，当天共成交168套，目前尚有少量货源出售。

福田规划：福田经过30多年发展已经积累起了丰富成熟的配套，福田中心区不仅仅作为深圳市级CBD，也是深圳的经济、行政、文化中心。

根据已经发布的规划，“十四五”期间福田将奋力跑好先行示范区建设“第一程”，整个区域由数量优势转变为高质量发展区。区域是湾区港深莞区域中轴，以香蜜湖和环中心公园为两翼的金融商务产业带，构成了以总部经济、会展经济、金融证券保险、产权交易等高净值产业带。

福田区综合交通体系作为城市能级跃升的战略性资源，这个片区拥有地铁4号线/7号线/10号线的皇岗村站、福民站、福田口岸站及规划地铁20号线二期。已经在规划还设计多条城际，例如在建的穗深城际（前海-皇岗口岸段）、规划中的广深中轴城际、深汕城际等。

福田中心南连河套深港科技创新合作区，这是面向粤港澳大湾区建设的重点项目，作为福田“十四五”期间重点推动的三大新引擎之一，推动福田加快融入全球创新网络的重点区域，区域以金融产业为代表高端服务业聚集联动发展，深港科技创新合作区对于尖端科技创新、企业总部和科技金融文化融合等方面都有非常好的地理和配套优势。

开发商介绍：承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。截2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。

精装与物业：甄选世界知名精装品牌，引领奢宅标准前沿；例如：瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等国际一线品牌。配备全屋智能化系统，将安全便捷融入生活，满足豪宅的配置要求。引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，承翰物业贯彻精诚，周到的服务理念，提供7*24小时金管家式服务，为您提供住家全无忧的尊享生活。