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臻著雅居，由联发集团开发，位于龙华区民治街道民塘路与上塘路交汇处，项目所属区域为红山片区，周边居住及商业氛围非常浓厚，星河开市客，天虹购物中心，红山6979等都在周边，4/6号地铁线“上塘站”及“红山站”距离都在1.1公里左右。
臻著雅居，占地面积约0.9万㎡，总占地面积约6.4万㎡，计容建筑面积约4.95万㎡，容积率5.52，绿化率40.51%，共由3栋31-32层住宅组成，其中1栋1/2单元商品房32F，1栋3单元公共租赁住房（部分开发商自持租赁）。
总规划648户，其中商品房354户，租赁住房294户，停车位480户，车位占比1：0.74。
开发商背景
国企实力，40载精心匠筑
联发集团40年的发展历程，一直秉持“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。
红山zhen青年·超能生活场
建面约 81/91m²三房两卫超能户型
【联发臻著雅居基础信息】
【占地面积】：约8973.71㎡
【建筑面积】：约64954.11㎡
【容 积 率】：5.0
【总 车 位】：480个
【总 户 数】：总套数642户，可售354户
【楼栋高度】：31～32层（2梯6户）
【使用率】：约80.63%
【物业公司】：联发物业
【物业管理费】：5.3元/㎡/月
【交楼时间】：2026年3月30日前
【批地时间】2022年8月26日
【交付标准】：简装交付
产品优势
品质进阶，重构生活美学
联发集团首创New Amoy Deco新生活美学，精研打磨悦系2.0人文生活范本——联发·臻著雅居，从景观到社区规划，为红山ZHEN青年带来全新的美学筑品。
①五重立体景观空间：匠心筑就归家广场-主题花园-无界架空层-宅间花园-风雨连廊等五重立体景观空间，视野无界移步异景；
②三重归家仪式场景：悦鉴人行归家动线、车行归家动线、花园归家动线，体验尊崇三重归家礼仪；
③人车分流：构筑风雨连廊，晴雨归家皆从容，局部阳光车库，点亮归家心情；
④剧场廊架、多功能架空层：承载全龄生活乐趣，打造疗愈、解压的青年泛会所。
1. 开发商信息：由保利和招商两大央企联合开发。
2. 项目地址：深圳市龙华区新区大道与南园街/民塘路交汇处。
3. 占地面积与建筑面积：占地面积约2.47万㎡，总建筑面积约17.95万㎡。
4. 产权年限：70年（21-91年）。
5. 户数信息：总户数为1500户（其中保障性住宅211户）。
6. 户型面积：有79-85㎡的3房1卫、91-95㎡的3房2卫、125㎡的4房2卫等户型。
7. 车位情况：车位比约为1:0.87（车位总数1035个）。
8. 梯户比：有2梯6户和3梯6户。
9. 价格区间：每平米价格在6-6.6万左右。
10. 交楼标准：精装修交付。
11. 物业公司与物业费：由保利物业负责管理，物业管理费为6元/㎡。12. 建筑指标：容积率为5，绿化达40%，层高3米，楼层有17层、33层、48层等不同高度。栋数方面，一期有3栋，二期有3栋，还有1栋为人才房。13. 水电情况：民水民电。
项目周边配套较为完善，交通便利，临近深圳北站，有地铁4/5/6号线，未来还将建设21/22/27/33号线。教育资源丰富，附近有书香小学、龙腾中学、深圳外国语龙华学校等。周边生态环境较好，有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园等5大公园环绕。
（2）学校优势：该项目的对口学校是龙华区实验学校，该学校师资和成绩在区域内属于第一梯队，为住户提供了优质的教育资源。
（3）配套优势：联发臻著雅居周边配套设施成熟，包括商业沃尔玛、龙华区实验学校等，以及其他丰富的高规格配套设施。这些配套设施能够满足居民日常生活的需求。
（4）户型优势: 联发臻著雅居的套内使用率较高，便于充分利用室内空间,81平做到3房2卫，房率高于附近竞品。并且市面上这样的户型非常的稀缺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
