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由华发集团倾力打造的中山观山水，落子中山三乡镇核心板块，背靠五桂山山脉、毗邻 1.3 万㎡天然湖泊，以 “低密生态 + 高性价比 + 港澳适配服务” 三重优势，成为承接珠海外溢需求与港澳旅居养老需求的热门之选

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一、项目核心概况

开发商：华发集团开发，国企背景加持，是其在中山继华发四季、华发广场后的第四个标杆项目，深耕湾区 45 年，交付品质与工程质量有可靠保障。

位置：中山市三乡镇核心居住区，素有 “小香港” 之称，紧邻珠海香洲区，深中通道开通后纳入 “大湾区 1 小时生活圈”，共享中珠港澳核心配套。

规模：依托三乡镇成熟居住区规划，打造低密生态社区，绿化率高，适配刚需与旅居需求，社区内规划彩虹攀山径、环湖步道等休闲设施。

核心标签：五桂山生态住区、天然湖景环绕、国企开发保障、港澳适配服务、中珠 15 分钟通勤。

二、房型详解（现房在售）

主力户型覆盖 85-138㎡，主打刚需实用与高性价比：

85-95㎡三房两厅一卫：入门刚需户型，总价 50-60 万元，首付仅需七八万即可上车，双阳台设计（南阳台观湖景、北阳台家政实用），厨卫全明，适配首次置业家庭。

105-115㎡三房两厅两卫：主力热销户型，带装修均价 7000 余元 /㎡，客餐厨一体化布局，主卧带独立卫浴，部分户型享湖山双重视野，港澳客选购占比超八成。

125-138㎡四房两厅两卫：改善型户型，高得房率设计，灵动空间可改书房或儿童房，南向面宽充足，适合二胎家庭或三代同堂居住。

设计亮点：

户型紧凑实用，适配刚需与旅居需求，低总价降低置业门槛；

部分户型推窗可见五桂山山景与天然湖景，生态视野优越；

现房交付，所见即所得，降低购房风险，可快速入住。

三、价格分析

新房均价：毛坯约 6000-6500 元 /㎡，带装修约 7000-7500 元 /㎡，仅为珠海新香洲房价的三分之一；

总价区间：50 万 - 100 万元 / 套，主力户型集中在 50-70 万区间，性价比优势显著；

首付参考：约 8-30 万元（最低可按相关政策执行），月供约 1900-3800 元（按 30 年贷款计算），购房压力小；

价格优势：香港客以 “十分之一港房价” 即可购置湖山大宅，成为吸引港澳群体的核心亮点之一。

四、交通配套（大湾区跨城通勤圈）

自驾：10 分钟可达两大高速口，经香海高速 15 分钟直达珠海香洲，深中通道开通后 1 小时可达深圳前海，便捷衔接大湾区核心城市；

公共交通：开通香港直通巴士，每日往返太子地铁站，实现港澳与社区的无缝衔接；周边覆盖多条公交线路，通达中山主城与珠海各区；

车位：按社区居住需求合理配置车位，满足业主日常停车需求。

五、教育资源（全龄段基础覆盖）

幼儿园：周边 1 公里内有多家普惠性幼儿园，提供优质启蒙教育，步行可达；

中小学：临近三乡镇中心小学、三乡中学等，3 公里内覆盖多所公办学校，师资稳定，满足义务教育阶段需求；

特色优势：社区周边教育氛围浓厚，适配刚需家庭子女就学需求。

六、医疗配套（基础诊疗 + 便捷可达）

社区医疗：周边规划社区卫生服务站，提供日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗服务，方便居民就近就医；

核心医院：驾车 15 分钟可达三乡镇中心医院，覆盖全科诊疗需求，满足日常健康保障；

康养服务：社区适配养老需求，为港澳旅居养老群体提供便捷医疗支持。

七、环境特色（湖山环抱的生态住区）

自然景观：背靠五桂山山脉，毗邻 1.3 万㎡天然湖泊，形成 “山环水绕” 的生态格局，负氧离子浓度高，空气环境优越；

社区环境：打造彩虹攀山径、环湖步道等休闲设施，适配健康养生与日常休憩，契合港澳客对健康生活的追求；

区域生态：周边临近中山翠亨国家湿地公园等生态资源，区域公园密度高，“城在公园中、公园在城中” 的宜居环境显著。

八、商业配套（港澳特色 + 全维覆盖）

自带配套：社区配建底商，引入特色餐饮、便利店等业态，社区门口即可买到濑粉茶果等地道美食，重拾港澳客熟悉的味觉记忆；

周边商圈：共享三乡镇成熟商业配套，超市、菜市场、餐饮等业态齐全，满足日常购物需求；

跨城配套：15 分钟可达珠海南屏华发商都、山姆会员店等核心商业体，享受高端购物娱乐体验。

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