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【华发天玺】珠海理想生活地，南湾首个新一代智慧宅

华发南湾25载全新力作，南湾首个新规宅；

建筑面积约99-114㎡约110%实得率智慧宅；

一、品牌篇：国企华发，深耕南湾25年；

千亿房企华发，与珠海经济特区同龄，连续11年问鼎珠海楼市TOP1，珠海市占率61%，累计开发销售面积超1567万㎡，累计交付业主10万+户。

华发深耕南湾25载，与城市同频发展，从南湾城市开发到启幕高端人居，从资源能级跃升到城市界面更新，继以新一代好房子，南湾首个智慧宅，引领南湾“五次革新”。

二、区域篇：政府新控规，开启“大南湾”新格局；

①“大南湾”新格局：洪湾、保税区、十字门（“洪保十”）正式划归南湾片区，统筹打造珠海“城市新中心”；

②千亿南湾战略：南湾定位为“一体两翼”中的关键一翼，目标推动片区 GDP突破千亿元，打造“万亩千亿”产业高地；

③升级千亿科技城：从产业园到南屏科技生态城的升级，吸附大量产业与人口，二手市场好租好售；随着大南湾规划出台，未来发展空间大，资产保值增值有保证；

信息来源:《珠海市香洲区南湾片区发展规划纲要及总体规划》文件

三、配套篇：

1、交通：珠海交通大动脉，便捷贯通珠海，直抵港澳。

南湾是珠海“东西贯通、南北联动”的战略要地，连接主城区、横琴粤澳深度合作区及西部城区的核心枢纽，全维立体交通覆盖，从南湾延伸至整个大湾区，到哪里都方便。

2、商业：约150万㎡珠海财经商圈，1000米黄金生活圈。

集南湾华发商都、来来南屏时代广场、中信商业综合体、海印又一城、南湾假日广场等商业，约150万㎡航母级商业，1000米黄金生活圈。

3、生态：主城难得有山有河的住宅区，公园也是后花园。

①黑白面将军山：主城最大山体公园，约三个香山湖公园（约67.4万㎡）；负氧离子高达4,200～5,600 个/cm³，生活的地方就是巨大“氧生场”。

②南屏滨水艺术长廊：约1000米水岸绿道，天然的滨水居住与商业、休闲带，媲美广州珠江新城，饭后散步、周末露营好去处。

4、休闲：珠海文化旅游圣地，出门就是诗和远方！

①北山历史文化街区：集文保建筑改造+创意市集于一体，年客流量超千万级，出门就有潮流+松弛的度假体验；

②南屏历史文化街区（规划中）：融合容闳历史文化IP与岭南古村落、侨乡文化，打造穿越古今的岭南生活场景；

③湾区第三座室内滑雪胜地：湾区第三座室内滑雪场，珠海唯一冰雪世界；过街即享的"阿尔卑斯"滑雪体验；

5、教育：周边教育资源云集，各类名校“书包矩阵”加持。

①接轨国际的私立教育：容闳学校本部、容闳国际幼儿园，珠海国际教育第一梯队，师资力量雄厚、教学设备高配。

②家门口的公立教育：1KM内幼儿园到高中公办优教资源遍布，文园中学南屏校区（文园教育集团）、容国团中小学（紫荆教育集团）、南桥小学等20余所中小学、幼儿园相继落户。

四、项目基本情况

建筑面积：约6万㎡；

容积率：2.5；

总户数：554户；

开发商：珠海华发；

物业：华发物业 ；

交付：精装；

户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）；

五、项目6大卖点：

1、户型实际使用率约110%，南湾首个新一代智慧住宅。

约110㎡四房两厅两卫：约16米通风面，户户是端户；约28㎡行政级端卧套房，270°景观视野，360°环统式采光。

约99㎡3+1房两厅两卫：约35㎡LDKB厅餐客一体化设计，可变双套房；270°无遮挡视野，室内空间通透。

2、栋栋视野无遮挡，户户南向瞰山景。

风车型建筑排布，360°采光楼型，每一面都有风景可赏；

栋栋视野无遮挡，每户皆享通透采光视野，近赏园林逸境，南望将军山。

3、南湾首个智慧住宅，一线品牌精装交付。

超前“智慧”宅，社区五大监测系统、五大便捷系统，配置AI管家，实现360°安全守护，更省钱、更智能、更安全的好房子。

全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等，七星智控系统，优于市场同等档次标准。

4、全景阳台，同款“深圳湾壹号”设计。

全景阳台，防尘降噪，极大程度拓容客厅空间，灵活打造阅读区、运动区、儿童活动区等多功能区域，立省封阳台费用。

5、立体垂直园林，多主题功能生活馆。

大师臻造立体度假园林，把景区搬到家楼下

东方森系立体庭院，打造东方美学+网红体验的沉浸式森居生活；约95㎡网红悬挑户外戏水池，270°俯瞰立体森谷景观，对望广袤将军山。

全龄能量社交场，一家老小都享受

约1600㎡高定臻享会馆，恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA馆一应俱全。多主题功能生活馆，品茗清欢、休闲会客、亲子互动、童趣乐园等活动空间。

6、六重归家礼序，星级酒店归家体验：

①酒店式环岛门庭：无雨落客，仪式感归家门庭，约70米超长奢阔延展面，约7米高门阙，气度非凡仪式感满满。

②仪式感泗水归堂：镜面水庭设计，精选乔木铁冬青（旺宅的寓意）和镜面的水面结合，运用中国东方格局对称美学，借鉴皇家庭院的环抱对称，承载着‘聚水生财’的美好寓意。

③度假感下沉庭院：东方园林山水造诣，层级叠错。自然地形结合叠水叠石，形成特色森系庭院。

④画轴式风雨连廊：正眺山景的休闲廊架视角，360°超阔视野，绝佳打卡圣地。约125米景观连廊，无雨畅游核心园区。

⑤酒店式阳光地库：自然采光通风，是“颜值控”也是“实力派”。

⑥约7米挑高大堂：无感通行，尊贵入户电动门厅、高品质精装大堂，空间方正大气。

六、大师篇：

国际知名设计天团联袂设计华发迭代新品：

①建筑设计天团——XAA：由知名建筑师冼剑雄先生创办，专注于建筑的功能与艺术之平衡，致力于为城市提供高品质的综合建筑设计服务。代表作：越秀琶洲南TOD、保利招商海珠天珺等。

②园林设计天团——笛东：IFLA国际景观奖六届蝉联者，国内少有、行业领先的兼具景观设计、城市规划与生态修复能力的综合性设计机构，代表作：上海嘉佰道、北京招商玺、北京瑞悦府、麓湖麓客岛、麓山国际等。

③室内设计天团——梁志天：国际著名建筑师，室内及产品设计师，设计项目遍布全球130+个城市，囊括250+项国际设计及企业奖项，2015年梁先生获素有“室内设计奥斯卡”之称的 Andrew Martin 国际室内设计大奖，选为“全球年度设计师”。代表作：深圳湾1号、⾹港天汇、上海古北壹号等。

七、服务篇：

华发品牌物业服务，迭代品质生活。

①优质置业服务：专业顾问全程护航，从选房到交房一站式解决所有置业难题。

②优雅安家服务：从装修监工到入住惊喜，提供全链条搬家安居解决方案，灵活调配。

③优智居住服务：从保安到保洁、从保修到管家，24小时随时应答。

④优美社文服务：通过丰富多彩的社区文化服务，促进邻里交流，为业主提供温馨有趣的社区生活体验。

⑤优选增值服务：高端定制化生活方案，从衣物洗护到私厨上门，足不出户享品质生活。

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