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南山的琅玥湾佳园要来了!纯商品房社区,一梯一户,高层有无遮挡一线海景!目前已是准现楼,明年10月精装交付。
项目预计9月底开放展厅,10-11月入市。推出约380套建面约113-167㎡3-5房价格参考隔壁的金众云山海,【主力户型】约113-124-140-167㎡3-5房折后均价7.6万。
基础信息:
房源套数:380套
建筑面积:116-167平3-5房预计均价:折后7万多容积率约:4.77
梯户比为:5T5\4T4
楼层栋数:共两栋,48F/25F
车位比约:330个,1:0.8探房臻
使用率为:约80%
交付标准:明年10月精装交付学校配套:南二外赤湾学校
地铁配套:离赤湾站直线不到200米商业配套:赤湾汇购物中心、海上世界文娱配套:小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等
户型面积段约113-124-140-167㎡3-5房,其中124㎡的横厅和竖厅,140、167㎡全部位于高区。一梯一户且带独立电梯厅,户户带6米宽看海大阳台。
二、户型资料
继【金众云山海】后赤湾又一扛鼎之作,【琅玥湾佳园】品质户型依然不落下风,更有长江后浪推前浪之势。
结构分布上看,全部5梯5户或者4梯4户,面积段为113-124-140-167㎡3-5房、3房格局设计一梯一户,确实会让很多观众青睐。
今天楼市先锋率先曝光部分户型图供各位粉丝参考
(后续会持续更新全部带标尺户型图、实用测算图、逐层景观视野图)
户型解析:
113㎡3房2卫和124㎡3+1房2卫
位于2-30F,全朝南向,带6.5米宽大阳台。
139㎡4房2卫和167㎡5+1房3卫
位于32-43F,户数不多,南向看海。整体舒适度都很不错,高区景观无遮挡。
项目点评:
项目优势:
1、一梯一户,私家电梯厅;
2、南向无高层遮挡,可看海景;
3、地铁口物业,距离赤湾站不到200米:
3、纯商品房社区,无商业、无保障房、无回迁。
项目不足:
1、周边配套欠缺,便利度低;
2、小区花园偏小,社区活动空间少;
3、片区有多个旧改项目,待建设成熟还需一段时间。
项目不管是对比周边或者其他区域,在舒适度还有纯粹性上做的都很不错,高区户型还有海景资源。
不远处就是开云府的商业,离地铁站也非常近。处在蛇口和前海之间,经2/8号线可快速抵达南山各核心区,对于追求居住舒适度和便捷性的客群来说很合适。
缺点是地块偏小,西南角是一大片产业园,目前周边的环境是比较一般的。
琅玥湾佳园都是大户型,门槛较高。按折后7.6万算,113㎡起步价在七百来万,这个价位在南山可选的新盘不少。
【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡,赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处,是两大中心组团双向奔赴的融合地带,是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港,既可享前海发展利好,亦可享蛇口国际生活配套。
【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带,半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此,进阶高端圈层生活。
【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一,与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊,定位为“赤湾海洋科技创新区”,探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇,创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业,培育孵化一批海洋创新型企业。
【立踞商荟 咫尺繁华】
📍社区自带特色商业,下楼即享商业繁华
📍一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业(建设中)
📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业(建设中),如K11、兰桂坊等
📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心;6站距离抵达万象前海、前海卓越intown;7站抵达前海山姆会员商店等商圈
📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall
【周边高端休闲生活配套】
📍湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院(建设中)
📍涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇
📍深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂
📍深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会
【周边教育信息展示】
🔘周边教育信息介绍:社区自带双18班幼儿园、距离约280米南二外赤湾学校(九年一贯制)、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学,建设中)、另、两所九年一贯制学校(规划中)。
🔘国际教育信息介绍:南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。
【咫尺地铁,畅达全城】
🔘步行距离2/5号线赤湾站约200米,一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园(前海)【接驳深圳首条环形地铁15号线】,执掌蛇口+前海双湾生活圈;临近12号线/28号线(规划中)/24号线(规划中),串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
【多维路网,繁华无界】
🔘干道环伺:约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道,直抵前海、宝中、福田
🔘4隧道:妈湾跨海隧道(建设中)、望海路快速路改造工程(建设中)、东滨隧道、新小南山隧道(规划中)
【城市动脉,至所未致】
🔘畅达深港:临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸,畅享深港双城生活圈
【自然人文 大美臻境】
⛰三山为庭:大南山,负氧离子浓度高达5000/cm³,与小南山、赤湾山三山林立,城市绿肺环抱,轻松鲜活富氧呼吸
🌊一海为院:伶仃洋天然在侧,黄金海岸线前沿占位,感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹
🏞七园为邻:约2公里范围内,有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺
⛩人文沉淀:项目周边遍布历史遗迹,有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等,见证宋明清三个时代的历史印记
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